写字楼，又称商业办公大楼，是指专为办公用途而设计和建造的建筑物，通常不适用于居住。在房产证上，写字楼用途必须明确标注，以区分住宅用途。写字楼最初的设计理念是为了提供高效的办公环境。市场上常见的写字楼评级标准包括A级写字楼和5A级写字楼，后者代表了对高效办公环境的追求。

1. 写字楼的特点

写字楼的规模不仅体现在建筑的大小上，更重要的是其扩展能力和影响力。此外，写字楼还需具备完善的综合配套设施。交通的便捷性是支撑写字楼规模的关键因素之一。在硬件设施上，写字楼追求的是科技与创新，其使用的建筑技术、标准楼层高度、弱电系统、电梯等设施均比肩酒店业更先进。

2. 写字楼租赁注意事项

租赁写字楼时，必须确保相关手续合法且完备。这包括产权证明或经营权证明、租赁许可证明、出租人的营业执照、法人或法人许可证明等。对于个人产权租赁，需核实房东身份，并保留其身份证和房产证复印件。若租赁的写字楼用于公司注册，出租人需提供相关资料以方便承租人办理营业执照。通常情况下，交付的写字楼为毛坯房，可能仅有简单装修。大多数租户会进行重新装修，而出租人通常会给予一定的免租期，作为租户的装修时间。需要注意的是，免租期并非出租人的法定义务，其是否提供以及期限长短应由双方协商确定，并以书面合同形式固定，以确保权益受到法律保护。